商品房销售合同纠纷 （2019）冀08民终584号

原告与被告签订房屋买卖协议，双方成立房屋买卖合同关系，被告应按照约定将符合质量标准的房屋交付给原告。经鉴定，被告交付的房屋存在多处质量问题，故被告构成违约，原告要求被告支付修理费用65548.40元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租房损失，首先该房屋租赁协议的当事人并非本案原告，相关的当事人亦未出庭证实，其次，经庭审查明原告在双桥区有居住的房屋，其另行租赁房屋属于扩大损失，扩大的损失应由其自行承担。关于原告主张的物业费损失，因被告未按约定交付原告符合质量标准的房屋，致使原告未能及时入住房屋，接受物业服务，相关的损失应由被告承担，原告主张的物业费损失7929.00元，本院予以支持。鉴定费20000.00元，应由被告承担。以上损失合计93477.40元，应由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、被告承德京顺诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高富忠房屋修理费65548.40元、物业费损失7929.00元、鉴定费20000.00元，合计93477.40元。二、驳回原告其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实有相

原告与被告签订房屋买卖协议，双方成立房屋买卖合同关系，被告应按照约定将符合质量标准的房屋交付给原告。经鉴定，被告交付的房屋存在多处质量问题，故被告构成违约，原告要求被告支付修理费用65548.40元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租房损失，首先该房屋租赁协议的当事人并非本案原告，相关的当事人亦未出庭证实，其次，经庭审查明原告在双桥区有居住的房屋，其另行租赁房屋属于扩大损失，扩大的损失应由其自行承担。关于原告主张的物业费损失，因被告未按约定交付原告符合质量标准的房屋，致使原告未能及时入住房屋，接受物业服务，相关的损失应由被告承担，原告主张的物业费损失7929.00元，本院予以支持。鉴定费

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终584号上诉人（原审被告）：承德京顺诚房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区大桥头**承德大厦**。法定代表人：何潍言，董事长。委托诉讼代理人：林森，河北山庄（隆化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高富忠，男，1960年10月28日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。上诉人承德京顺诚房地产开发有限公司因与被上诉人高富忠商品房销售合……