委托合同纠纷 （2019）辽01民终13681号

原告张金祥与被告签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方具有约束力。关于原告张金祥要求支付2019年2月8日至2019年3月8日房屋租金的诉讼请求，被告向原告支付房租至2019年2月8日，而原告因被告转租的原因于2019年3月6日收回案涉房屋，故对于原告主张上述期间的租金，应由被告按着合同约定标准予以支付1603.33元（1850元/月÷30天×26天）。关于原告张金祥要求返还预留期租金的诉讼请求，原、被告双方合同约定以及实际履行均按照第一年预留60天的租金作为被告的佣金，但原告从被告应收取租金149天（2018年10月8日至2019年3月6日），故被告应按照上述比例返还扣除作为佣金的预留期房屋租金20189.59元[1850元/月×2个月（60天）÷365天×（365天-149天）]。关于原告张金祥支付违约金的诉讼请求，被告从2019年2月8日至今未向原告按合同约定支付租金，其构成违约，根据合同约定，被告应向原告支付违约金3700元（1850元×200%）。关于被告主张违约金过高，按照中国人民银行基本贷款利率计算违约金的答辩意见，因原告与

原告张金祥与被告签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方具有约束力。关于原告张金祥要求支付2019年2月8日至2019年3月8日房屋租金的诉讼请求，被告向原告支付房租至2019年2月8日，而原告因被告转租的原因于2019年3月6日收回案涉房屋，故对于原告主张上述期间的租金，应由被告按着合同约定标准予以支付1603.33元（1850元/月÷30天×26天）。关于原告张金祥要求返还预留期租金的诉讼请求，原、被告双方合同约定以及实际履行均按照第一年预留60天的租金作为被告的佣金，但原告从被告应收取租金149天（2018年10月8日至2019年3月6日），

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13681号上诉人（原审被告）：北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司，住所地：沈阳市铁**。负责人：王少昆，系该公司经理。委托诉讼代理人：王勇森，系辽宁盛恒（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张金祥，男，汉族，1959年1月19日出生，住址：沈阳市铁**。被上诉人（原审原告）：王桂荣，女，汉族，1960年2月18日出生，……