租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第200号

2010年3月10日，宏贞公司与天元公司签订《河南天元钢材城租赁经营协议书》系当事人真实意思表示，双方均应依约履行。涉案租赁场地位于郑州市管城回族区十八里河镇小王庄城中村改造指挥部拆迁公告范围，故双方签订的租赁协议无法继续履行。双方协议中约定商户用房租赁期限为自2010年3月15日起至2020年3月14日止共10年，宏贞公司已一次性交纳租金180000元，经计算商户用房月租金为1500元；因拆迁，天元公司于2013年12月11日书面通知商户搬离市场，宏贞公司于2013年12月14日搬离完毕，故天元公司应返还宏贞公司多交付的2013年12月15日至2020年3月14日商户用房租金112500元（1500元／月×75个月）。关于保证金，因涉案租赁场地被政府拆迁，双方签订的租赁协议无法继续履行，天元公司也同意退还宏贞公司保证金30000元，故宏贞公司请求天元公司退还保证金30000元，理由正当，该院予以支持。关于宏贞公司请求天元公司支付银行利息5000元，该院认为因政府拆迁双方无法继续履行协议，现宏贞公司并无确切有效证据证实天元公司在协议履行中存在过错，且双方对后续处理未达成一致意见的情况，

2010年3月10日，宏贞公司与天元公司签订《河南天元钢材城租赁经营协议书》系当事人真实意思表示，双方均应依约履行。涉案租赁场地位于郑州市管城回族区十八里河镇小王庄城中村改造指挥部拆迁公告范围，故双方签订的租赁协议无法继续履行。双方协议中约定商户用房租赁期限为自2010年3月15日起至2020年3月14日止共10年，宏贞公司已一次性交纳租金180000元，经计算商户用房月租金为1500元；因拆迁，天元公司于2013年12月11日书面通知商户搬离市场，宏贞公司于2013年12月14日搬离完毕，故天元公司应返还宏贞公司多交付的2013年12月15日至2020年3月14日商户用房租金112500元（

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第200号上诉人（原审被告、反诉原告）河南省天元实业有限公司。法定代表人苏进民，该公司总经理。委托代理人崔孝安，男，该公司员工。委托代理人李果，河南志晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑州宏贞贸易有限公司。法定代表人高乐贞，该公司经理。委托代理人孙炳建，河南德奇文律师事务所律师。上诉人河南省天元实业有限公司（以下简称天元……