（2015）沪二中民二（民）终字第2813号

徐晶宜与农工商公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明签订商品房预售合同时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，原审法院认为，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于迟延交房的争议。徐晶宜认为，2013年10月12日徐晶宜收到农工商公司的交房通知，且是徐晶宜自行找到农工商公司要求收房。农工商公司认为，农工商公司于2013年8月31日即通知徐晶宜收房，但农工商公司未提供相应的证据。根据查明的事实，农工商公司应于2013年9月30日前将该房屋交付给徐晶宜，而合同签订时间是在2013年9月7日，约定房款的付款期限是在2013年9月7日和10月7日，显然，农工商公司不可能是在

徐晶宜与农工商公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明签订商品房预售合同时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，原审法院认为，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于迟延交房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2813号上诉人（原审被告、反诉原告）上海农工商房地产置业有限公司，住所地上海市。法定代表人张智刚，董事长。委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）徐晶宜，女，1984年11月29日出生，汉族，住上海市。委托代理人黄超冰，上海昭胜律师事务所律师。原审第三人中国银行股份有限公司上海市奉贤支行，……