商品房预售合同纠纷 （2021）黔04民终307号

二原告与被告兴恒伟公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，该合同合法有效，双方均应按约履行。本案中原告已按合同约定履行了合同义务，作为买受人，原告已履行了自身的义务。被告作为出卖人，按照约定时间向原告交付符合法律规定及合同约定的交付标准的房屋为其主要合同义务，或按合同约定履行支付租金回报率的义务。原告于2017年11月13日交付购房款后，按合同约定被告应于同年的12月31日将涉案的房屋交付给原告，或按《商铺租赁及经营管理合同》于2018年1月1日按季度支付租金回报率给原告。但被告均未履行，按照合同法第九十四条第四款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的目的。”故原告诉请要求解除其与被告于2017年11月13日签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。2、关于原告请求被告返还原告已交付的购房款及相关费用共计人民币293879元，其中263879为被告兴恒伟公司直接收取，30000元由贵州首佳房地产顾问有限公司收取，案外人贵州好房购网络科技有限公司系被告代理销售案涉项目的

二原告与被告兴恒伟公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，该合同合法有效，双方均应按约履行。本案中原告已按合同约定履行了合同义务，作为买受人，原告已履行了自身的义务。被告作为出卖人，按照约定时间向原告交付符合法律规定及合同约定的交付标准的房屋为其主要合同义务，或按合同约定履行支付租金回报率的义务。原告于2017年11月13日交付购房款后，按合同约定被告应于同年的12月31日将涉案的房屋交付给原告，或按《商铺租赁及经营管理合同》于2018年1月1日按季度支付租金回报率给原告。但被告均未履行，按照合同法第九十四条第四款规定：“有下列情形之一的

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终307号上诉人（原审被告）：安顺市兴恒伟房地产置业有限公司；住所地：贵州省安顺市经济技术开发区南马大道凯旋花园4幢4单元1层5号。法定代表人：吴中。委托代理人：朱泽明，贵州黔明律师事务所律师。委托代理人：张宇，贵州黔明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：包某敏，男，1975年2月1日生，汉族，住贵州省普定县。被上诉人（原审原告）……