商品房预售合同纠纷 （2021）豫08民终1857号

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。本案中，被告紫牛公司虽未按照与原告赵雪所签订《商品房预售合同》的约定，在2020年10月31日前向原告赵雪交付经验收合格的房屋。但鉴于合同期内于2020年初爆发了新冠疫情，政府因此采取了强制居家隔离等措施，是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于不可抗力，依法应当免除被告紫牛公司相应责任，被告紫牛公司并不当然构成违约。被告紫牛房产地公司虽未按照合同约定在不可抗力发生之日起30日内告知原告赵雪，但鉴于新冠疫情暴发是众所周知的事实，该院认为，被告紫牛公司仍然可以按照合同约定据实予以延期。根据当地有关2

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。本案中，被告紫牛公司虽未按照与原告赵雪所签订《商品房预售合同》的约定，在2020年10月31日前向原告赵雪交

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1857号上诉人（原审被告）：河南紫牛房地产有限公司。住所地：河南省修武县西村乡当阳峪村。法定代表人：刘化超，执行董事。委托诉讼代理人：李娄保，河南良承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵雪，女，1978年12月19日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。上诉人河南紫牛房地产有限公司（以下简称：紫牛公司）因与被上诉人赵雪商品房预售合同……