（2015）九中执异字第9号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对于已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其权利归属。本案中法院查封的房产登记在本案被执行人九江市天意成房地产开发有限公司名下，可以据此确定九江市天意成房地产开发有限公司为该房产的所有权人。异议人（案外人）罗韧与被执行人九江市天意成房地产开发有限公司在浔阳区法院保全查封前即已签订了《商品房预（销）售合同》，也办理的商品房预售合同备案登记。但商品房预售合同登记备案，系房地产管理部门根据《城市商品房预售管理办法》第10条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”之规定，要求房地产企业办理的预售手续，属行政管理范畴，并不产生登记请求权的物权效力，与《物权法》第二十条所规定的不动产预告登记有本质区别，从本质上讲商品房预售合同的登记备案仍未将商品房预售合同所确定的债权转化为购房户对所购商品房享有的物权。因此，异议人（案外人）仅以与被执行人九江市天意成房地产开发有限公司签订了《商品房预（销）售合

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对于已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其权利归属。本案中法院查封的房产登记在本案被执行人九江市天意成房地产开发有限公司名下，可以据此确定九江市天意成房地产开发有限公司为该房产的所有权人。异议人（案外人）罗韧与被执行人九江市天意成房地产开发有限公司在浔阳区法院保全查封前即已签订了《商品房预（销）售合同》，也办理的商品房预售合同备案登记。但商品房预售合同登记备案，系房地产管理部门根据《城市商品房预售管理办法》第10条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产

江西省九江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）九中执异字第9号异议人（案外人）罗韧。申请执行人九江盛银丰投资有限公司，住所地：九江市浔阳区官牌夹渔苗塘1号。法定代表人田友海，该公司董事长。被执行人九江天意成房地产开发有限公司，住所地：九江市浔阳区滨江路250号。法定代表人张炜均，该公司董事长。本院在执行申请执行人九江盛银丰投资有限公司与被执行人九江天意成房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中……