商品房销售合同纠纷 （2017）粤13民终2833号

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。原告已如约支付房价款完毕，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定及《补充协议书（二）》第一条第三款约定，被告应于原告付清款项之日即2016年4月20日前将验收合格后的房屋交付原告使用，但被告未按时履行该项合同义务，显属违约。关于违约金计算起止时间的问题。原告请求违约金自合同规定的最后交付期限的第二天即2014年12月31日起至2016年7月30日止计算，首先因原告于2016年4月20日付清全部购房款，因此违约金起算时间应从2016年4月21日起算；其次，因被告于2016年6月28日通过邮寄的方式向原告发出了收楼通知书，根据《补充协议书（一）》中第一条、第三条关于交接的约定，被告在发出《入伙通知书》后的第十日起视为房屋已交付使用，即违约金截止日期应为2016年7月7日。关于被告逾期交房的违约金标准问题。原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期交房不超过180天，因此被告应向原告支付的逾期交房违约金为2594元（336917元*0

原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。原告已如约支付房价款完毕，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定及《补充协议书（二）》第一条第三款约定，被告应于原告付清款项之日即2016年4月20日前将验收合格后的房屋交付原告使用，但被告未按时履行该项合同义务，显属违约。关于违约金计算起止时间的问题。原告请求违约金自合同规定的最后交付期限的第二天即2014年12月31日起至2016年7月30日止计算，首先因原告于2016年4月20日付清全部购房款，因此违约金起算时间应从2016年4月21日起算；其次，因

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终2833号上诉人（原审原告）：谭某，女，汉族，1980年8月23日出生，住广东省龙门县。委托诉讼代理人：陈松涛、谢杰，均系北京市京都(深圳)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：银泰达公司，住所地：惠州市博罗县罗阳镇。法定代表人：杨某。委托诉讼代理人：林某、邹某，均系该公司员工。上诉人谭某因与被上诉人银泰达公司商品房销售合同纠纷一案，……