（2013）石执审字第00222号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，正定县华安西路31号“万佳丽都”1幢1单元2201号房产系被执行人万佳房地产公司开发，该房产在本院查封前未办理商品房预售合同登记备案及产权过户登记手续，故，本院对该房产采取查封措施并无不当。现案外人张光芹提交证据证明其已于本案查封前依《商品房买卖（预、销售）合同》约定支付全部价款购买并实际占有了该房产。该房产因万佳公司未能在法定期限内办理商品房预售合同登记备案手续而未能办理过户登记手续，其自身并无过错，因而请求法院依法解除对该房产的查封。被执行人万佳房地产公司认可案外人上述主张之事由，并提交证据予以佐证。申请执行人南通达欣公司对上述事实不予认可，主张案外人与被执行人恶意串通损害该公司的合法权益，但因该公司未向本院提交证据，且现有证
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，正定县华安西路31号“万佳丽都”1幢1单元2201号房产系被执行人万佳房地产公司开发，该房产在本院查封前未办理商品房预售合同登记备案及产权过户登记手续，故，本院对该房产采取查封措施并无不当。现案外人张光芹提交证据证明其已于本案查封前依《商
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）石执审字第00222号案外人张光芹，女，汉族。委托代理人任红威，河北三和时代律师事务所律师。申请执行人南通市达欣工程股份有限公司。法定代表人马和军，该公司董事长。委托代理人张军，该公司法律顾问。被执行人河北万佳房地产开发有限公司。法定代表人赵文亭，该公司董事长。委托代理人陈淑琴，河北冀华律师事务所律师。委托代理人王艳芝，该公司员工。本院在执行……