房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁05民终159号

原、被告签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应按约全面履行自己的义务。原告已依约向被告交纳了95%的总购房款，被告未能按照合同第九条约定将符合交付条件的商品房按期交付原告，根据合同第十条的约定，原告在合同解除条件成就后享有合同解除权，对原告解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应当及时返还原告购房款。被告主张的工期顺延及无法及时办理备案等原因不符合不能履行合同的不可抗力条件，对被告的主张不予采纳。由于被告的违约行为导致合同解除，被告应承担违约责任，根据合同第八条的约定，按累计应付款0.02%计算的违约金仅为80.4元，该违约金过分低于原告的损失，根据合同法的有关规定，当事人可以请求人法院予以增加，被告应自2015年7月1日违约之日起按中国人民同期贷款年利率5.6%支付违约金（暂计算至原告起诉之日为4127.2元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告聂兆庆与被告东营市胜中房地产开发有限责任公司于2014年3月14日签订的《商品房预售合同》；二、被告东营市

原、被告签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应按约全面履行自己的义务。原告已依约向被告交纳了95%的总购房款，被告未能按照合同第九条约定将符合交付条件的商品房按期交付原告，根据合同第十条的约定，原告在合同解除条件成就后享有合同解除权，对原告解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应当及时返还原告购房款。被告主张的工期顺延及无法及时办理备案等原因不符合不能履行合同的不可抗力条件，对被告的主张不予采纳。由于被告的违约行为导致合同解除，被告应承担违约责任，根据合同第八条的约定，按累计应付款0.02%计算的违约金仅为80.4元，该违约金过分低于原告

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁05民终159号上诉人（原审原告）：聂兆庆。委托代理人：毛法腾，山东汇研律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东营市胜中房地产开发有限责任公司。住所地：东营市东营区物华苑小区。法定代表人：祝昆，总经理。委托代理人：林索林，山东林索林律师事务所律师。上诉人聂兆庆因与上诉人东营市胜中房地产开发有限责任公司（下简称“胜中房地产公司”）房屋买卖合同纠纷……