（2014）宁执复字第52号

抵押合同与抵押权登记薄、他项权证上记载的抵押权担保范围应当一致。如果出现不一致，鉴于权证登记公示的效力，应当以登记的内容确定具体数额。本案中，润元贷款公司与严正红签订的是最高额抵押合同，约定抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等，截止至以房抵债时已达2900余万元。申请执行人办理他项权证时备案的“债权数额”一栏登记范围为2000万元。本案中房屋抵押权范围应当以他项权证登记的为准，申请执行人的优先受偿权仅及于他项权证上登记的2000万元。综上，异议人提出的异议请求成立，本院予以支持。据此，秦淮法院作出（2014）秦执异字第18号民事裁定：刘新宇的异议请求成立，撤销本院（2013）白执字第354-1号以物抵债执行裁定。申请复议人润元贷款公司不服上述裁定，向本院复议称，一、异议裁定认定事实错误。裁定书认定房屋抵押权应以他项权证登记为准，但与房产部门自己备案的2011年10月9日复议申请人与严正红所签的《南京市房地产抵押合同》抵押担保范围不符，而《南京市房地产抵押合同》是房产部门办理他项权证时要求签署并作为登记的依据，本案的抵押权应以复议申请人与严正红所签合同约定为准。二

抵押合同与抵押权登记薄、他项权证上记载的抵押权担保范围应当一致。如果出现不一致，鉴于权证登记公示的效力，应当以登记的内容确定具体数额。本案中，润元贷款公司与严正红签订的是最高额抵押合同，约定抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等，截止至以房抵债时已达2900余万元。申请执行人办理他项权证时备案的“债权数额”一栏登记范围为2000万元。本案中房屋抵押权范围应当以他项权证登记的为准，申请执行人的优先受偿权仅及于他项权证上登记的2000万元。综上，异议人提出的异议请求成立，本院予以支持。据此，秦淮法院作出（2014）秦执异字第18号民事裁定：刘新宇的异议请求成立，撤销本院（20

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）宁执复字第52号申请复议人（申请执行人）靖江市润元农村小额贷款有限公司，住所地江苏省靖江市江阴靖江园区联谊路1号新扬子行政楼25号。法定代表人刘锋，该公司董事长。委托代理人薛春霞，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。委托代理人王桂松，男，汉族，1970年10月26日生，该公司职员。被执行人严正红，男，1972年3月19日生。被执行人薛学军，男，19……