租赁合同纠纷 （2015）黔东民商终字第11号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，应当受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案商旅传媒公司与云泉宾馆公司2011年6月18日签订《场地租赁协议》虽是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，也完全系双方当事人的真实意思表示，但内容侵害了振华房产公司的合法权益，依法应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任。”云泉宾馆公司明知自己对涉案场地没有土地使用权，仍然与商旅传媒公司签订场地租赁协议，并收取承租人商旅传媒公司的租金，其应承担60%的过错责任。商旅传媒公司在签订场地租赁协议过程中，没有认真审查云泉宾馆公司是否享有土地使用权，也是造成协议无效的另一个原因，依法应当承担40%的过错责任

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，应当受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案商旅传媒公司与云泉宾馆公司2011年6月18日签订《场地租赁协议》虽是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，也完全系双方当事人的真实意思表示，但内容侵害了振华房产公司的合法权益，依法应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民商终字第11号上诉人（原审第三人）中国振华电子集团有限公司。住所地：贵阳市新天大道150号。法定代表人靳宏荣，该公司董事长。委托代理人唐孝成，贵州天一致和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黔东南商旅传媒广告有限公司。住所地：凯里市北京东路云泉宾馆后楼1-203室。法定代表人卢先逢，该公司总经理。被上诉人（原审第三人）卢先逢……