租赁合同纠纷 （2015）通中民二终字第66号

双方当事人对合同的真实性均无异议，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应按合同约定履行自己的义务。孔艳芳已履行交纳第一季度租金的义务。孔艳芳承租的房屋，聂靖奇有提供符合租金条件的房屋的义务。由于聂靖奇提供的租赁房屋存在瑕疵，导致孔艳芳在使用中被自来水公司停水，且聂靖奇自行将房屋换锁，使合同无法履行，最终导致合同目的无法实现，致孔艳芳无法继续经营。故对聂靖奇要求孔艳芳给付房屋租金不予支持。聂靖奇要求给付取暖费2244.60元（基础热费），因取暖费系2012年冬季取暖费用，取暖期孔艳芳未实际管理使用该房屋，故对该主张不予支持。聂靖奇主张水费8220.69元，经通化市自来水公司江东供水公司抄表员孙占东证实，该房屋在关门的情况下，水表依然快速转动，表明该水费不是孔艳芳使用水产生的全部费用，故对聂靖奇主张给付水费的请求，不予支持。关于电费446.04元，虽交款收据记载时间是2012年11月22日，但该电费确系孔艳芳经营期间所产生的费用，故对该主张予以支持。故判决：一、孔艳芳于判决生效后，立即给付聂靖奇电费人民币446.04元；二、驳回聂靖奇的其他诉讼请求。聂靖奇不服一审判决，其上

双方当事人对合同的真实性均无异议，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应按合同约定履行自己的义务。孔艳芳已履行交纳第一季度租金的义务。孔艳芳承租的房屋，聂靖奇有提供符合租金条件的房屋的义务。由于聂靖奇提供的租赁房屋存在瑕疵，导致孔艳芳在使用中被自来水公司停水，且聂靖奇自行将房屋换锁，使合同无法履行，最终导致合同目的无法实现，致孔艳芳无法继续经营。故对聂靖奇要求孔艳芳给付房屋租金不予支持。聂靖奇要求给付取暖费2244.60元（基础热费），因取暖费系2012年冬季取暖费用，取暖期孔艳芳未实际管理使用该房屋，故对该主张不予支持。聂靖奇主张水费8220.69元，经通化市自来水公司江东供

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民二终字第66号上诉人（原审原告）：聂靖奇，男，汉族，1979年10月7日生，无职业，现住通化市东昌区。被上诉人（原审被告）：孔艳芳，女，汉族，1958年3月8日生，无职业，现住吉林省梅河口市。委托代理人：杨景海，通化市东昌区光明法律服务所法律工作者。上诉人聂靖奇与被上诉人孔艳芳之间租赁合同纠纷一案，吉林省通化市东昌区人民法院作出（2013……