民间借贷纠纷 （2019）苏12执异6号
裁判要旨
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人与被执行人在本院查封前的2012年9月29日签订了商品房买卖合同，异议人向普丰公司付款合计789386.54元，包含了案涉房屋价款758444.54元、储物间30942元，应认定已按合同约定支付了全部价款，且案涉房屋系异议人唯一住房。因此，异议人享有排除法院对案涉房产执行的权利。综上，马有生要求解除对不动产号为X房地产的查封，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 中止对位于泰兴市X路东侧不动产号为X房产的执行。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 孙金录 审
摘要
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人与被执行人在本院查封前的2012年9月29日签订了商品房买卖合同，异议人向普丰公司付款合计789386.54元，包含了案涉房屋价款758444.54元、储物间30942元，应认定已按合同约定支付了全部价款，且案涉房屋系异议
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏12执异6号 异议人（案外人）：马有生，男，汉族。 申请执行人：张春，男，汉族。 被执行人：泰州市普丰园林绿化工程有限公司，住所地泰兴市广陵镇顾周村。 法定代表人：钱乐。 申请执行人张春与被执行人泰州市普丰园林绿化工程有限公司（以下简称普丰公司）民间借贷合同、合作开发房地产合同纠纷一案,案外人马有生对本院查封被执行人名下位于泰兴市X路东侧……