房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终2418号

本案系房屋买卖合同纠纷，杨帆、杨欣与鑫江置业公司签订的《商品房预定书》、《商品房买卖合同会签单》、《青岛市商品房预售合同》均系杨帆、杨欣与鑫江置业公司间的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，当事人应全面履行各自的义务。 涉案《商品房预定书》、《商品房买卖合同会签单》中，除载明了房屋总价款1210364.82元外，均记载了现金55000元、团购费20000元，并且杨帆、杨欣在此单独捺印确认。结合微信聊天记录，作为有完全民事行为能力的公民，杨帆、杨欣应当明确知悉并确认如果要购买涉案房屋，需要多支付鑫江置业公司现金75000元的事实。另，杨帆、杨欣交纳首付款的同时支付了现金75000元，鑫江置业公司对75000元开具了房款发票，杨帆、杨欣交纳了契税，双方办理了房产过房手续，房屋买卖合同已履行完毕，这也可看出杨帆、杨欣系自愿履行了额外支付75000元购买涉案房屋的约定，也进一步说明对该75000元并非包含在总房款1210364.82元内的约定内容杨帆、杨欣是明知且自愿支付的。杨帆、杨欣未充分举证证明鑫江置业公司在买卖房屋及合同履行过程中存在欺诈胁迫等违背其真实意

本案系房屋买卖合同纠纷，杨帆、杨欣与鑫江置业公司签订的《商品房预定书》、《商品房买卖合同会签单》、《青岛市商品房预售合同》均系杨帆、杨欣与鑫江置业公司间的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，当事人应全面履行各自的义务。 涉案《商品房预定书》、《商品房买卖合同会签单》中，除载明了房屋总价款1210364.82元外，均记载了现金55000元、团购费20000元，并且杨帆、杨欣在此单独捺印确认。结合微信聊天记录，作为有完全民事行为能力的公民，杨帆、杨欣应当明确知悉并确认如果要购买涉案房屋，需要多支付鑫江置业公司现金75000元的事实。另，杨帆、杨欣交纳首付款的同时支付

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终2418号 上诉人（原审原告）：杨帆，男，1990年6月27日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 上诉人（原审原告）：杨欣，女，1990年10月2日出生，汉族，住山东省胶州市。 两上诉人共同委托诉讼代理人：杨娇娇，山东东标律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛鑫江置业集团有限公司，住所地山东省青岛市城阳区，统一社会信用代码9……