商品房销售合同纠纷 （2015）浙金民终字第1749号

杨银松、童美仙与德兴房产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。德兴房产公司对杨银松、童美仙主张的逾期交房违约金25751.88元没有异议，本院予以确认。因杨银松、童美仙同意德兴房产公司在应支付的违约金中扣除由德兴房产公司代缴的新建物业专项维修基金4917.12元和未交物业服务费1352元，故德兴房产公司实际应支付的逾期交房违约金为19482.76元。根据合同约定，德兴房产公司应于2013年12月30日前取得涉案房屋的土地使用证和房屋所有权证并交付给杨银松、童美仙，但至今未交付，杨银松、童美仙有权要求德兴房产公司立即为其办理涉案房屋的土地使用证和房屋所有权证。杨银松、童美仙要求德兴房产公司支付逾期交付涉案房屋权属证书违约金20258.15元的诉讼请求不违反合同约定，予以支持。综上，杨银松、童美仙的诉讼请求部分成立，予以支持，部分不成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告东阳市德兴房地产开发有限公司应于判决生效之日起

杨银松、童美仙与德兴房产公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。德兴房产公司对杨银松、童美仙主张的逾期交房违约金25751.88元没有异议，本院予以确认。因杨银松、童美仙同意德兴房产公司在应支付的违约金中扣除由德兴房产公司代缴的新建物业专项维修基金4917.12元和未交物业服务费1352元，故德兴房产公司实际应支付的逾期交房违约金为19482.76元。根据合同约定，德兴房产公司应于2013年12月30日前取得涉案房屋的土地使用证和房屋所有权证并交付给杨银松、童美仙，但至今未交付，杨银松、童美仙有权要求德

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1749号上诉人（原审被告）东阳市德兴房地产开发有限公司。法定代表人黄孝富。委托代理人王晓凌，浙江国翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨银松。被上诉人（原审原告）童美仙。上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴房产公司）为与被上诉人杨银松、童美仙商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2015）东民初字第172……