房屋买卖合同纠纷 （2019）川0623民初2674号
裁判要旨
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，原、被告双方对签订《商品房买卖合同》的事实以及合同约定的内容无争议，对原告兰书兵、吴春霞主张的实际交付房屋时间，实际取得房屋所在楼栋权属证明（初始登记）时间，被告蓝图公司无异议，均应予以确认。 根据当事人双方的诉辩意见，双方争议的焦点是：一、逾期交房违约金是否超过诉讼时效期间；二、逾期办理房屋所在楼栋权属证明（初始登记）所产生的违约金的计算是否过高；三、面积误差部分房屋价款的确定。 关于争议焦点一。 逾期交房违约金系基于未按合同约定的期限交付房屋的违约行为而产生，双方约定出卖人逾期交房时“买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金”，且该违约金应于“实际交付之日起60日内”支付。 案涉房屋于2014年9月30日实际交付，超过了合同约定的交付时间，蓝图公司应于该实
摘要
兰书兵、吴春霞等与四川蓝图实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省中江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0623民初2674号 原告（反诉被告）：兰书兵，男，1990年11月20日出生，汉族，农民，住中江县。 原告（反诉被告）：吴春霞，女，1989年5月13日出生，汉族，农民，住资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：周天宇，北京市惠城（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李天双，北京市惠城（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川蓝……