房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0124执异162号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，案外人杨风以以房抵债的方式购买的位于法库县龙山东路中贸国际花园28-29号X-X-X房产，已在本院查封之前与法库中贸成置业有限公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并收到了沈阳万商市场经营管理公司的《交房通知书》，合法占有案涉房屋。 且案外人杨风系非因自身原因未办理过户登记。 综上，案外人杨风取得了上述房产的物权期待权，该权利能够排除执行。 据此，案外人杨风所提出的执行异议理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，裁定如下
摘要
许晶、张程房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
辽宁省法库县人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0124执异162号案外人：杨风，男，1977年10月20日出生，汉族，个体，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：徐丽萍，系辽宁兴法律师事务所律师。 申请执行人：许晶，女1983年8月13日出生，汉族，住辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：崔连军，系辽宁文化律师事务所律师。 申请执行人：张程，女，1993年7月5日出生，汉族，住辽宁省法库县。 委托诉讼……