商品房预售合同纠纷 （2018）赣04民终91号

原告陈新旗与被告昌发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，原、被告均应按照约定履行各自义务。原告依约支付房屋首付款，被告昌发公司未按合同预定的期限交付商品房，原告陈新旗要求被告按照合同中第十二条的约定，按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，符合合同约定及法律规定，原审法院依法予以支持。原告的首付款交纳时间与合同中约定时间迟延6天，按照合同约定，逾期60日之内，按日计算向被告昌发公司支付逾期应付款万分之1的违约金：259842×0.01%×6=155元。被告昌发公司按合同中约定应于2015年10月31日向原告交付房屋，实际交付时间为2016年7月25日，逾期交时间为268天，违约金为：409482×0.01%×268天=10984元，原告柯于兴、林彩云向被告昌发公司支付的违约金从中抵扣，则被告昌发公司应向原告支付违约金：10984-155=10829元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、被告九江昌发房地产开发有限公司于本判决生效之日后十日内向原告陈新旗支付违约金10829元；二、驳回

原告陈新旗与被告昌发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，原、被告均应按照约定履行各自义务。原告依约支付房屋首付款，被告昌发公司未按合同预定的期限交付商品房，原告陈新旗要求被告按照合同中第十二条的约定，按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，符合合同约定及法律规定，原审法院依法予以支持。原告的首付款交纳时间与合同中约定时间迟延6天，按照合同约定，逾期60日之内，按日计算向被告昌发公司支付逾期应付款万分之1的违约金：259842×0.01%×6=155元。被告昌发公司按合同中约定应于2015年10月31日向原告交付房屋，实际交付时间为2016年7

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民终91号上诉人（原审被告）九江昌发房地产开发有限公司，住所地：江西省瑞昌市赤乌东路。法定代表人：李进全，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈敬仁，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）陈新旗，男，1992年10月23日出生，汉族，江西省瑞昌市人。委托诉讼代理人：潘红兵，江西擎天律师事务所律师。上诉人九江昌发房地产开发有限公司（以下简称昌发公……