房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6365号

部分载明：一审法院认为，就合同效力是否及于张大志，即是否如杨庆荣所述签约前张大志是同意的问题，或者存在法律上认可的合同签订后张大志表示同意的问题，一审法院认为杨庆荣未举证通讯记录，仅有证人证言和当时徐艳红签下的承诺书，不足以认定张大志事前同意或事后追认，故本案涉案合同效力不及于张大志，现因共同共有人不同意出售房屋造成合同不能履行，相应责任应由徐艳红承担。该份合同对张大志没有约束力，张大志无需承担该合同上的任何义务。现张大志不同意配合履行过户，造成合同履行不能，经一审法院释明杨庆荣坚持要求徐艳红、张大志办理涉案房屋过户的诉讼请求，故一审法院对杨庆荣该请求予以驳回。另外，杨庆荣已交付定金100000元，根据交款的金额组成情况（定金100000元，首付款460000元，贷款600000元，合计即为房屋总价1160000元），一审法院认为该款在合同订立之后，履行过程中属于房款的一部分。按本案说理，合同履行不能应考虑退还该款，但杨庆荣坚持认为合同可以履行，即意味着该定金作为房款的一部分，今后补足余款后由徐艳红办理过户手续，故本案中定金不作返还。对杨庆荣的第二项诉请，即要求徐艳红、张大志承担购房总

部分载明：一审法院认为，就合同效力是否及于张大志，即是否如杨庆荣所述签约前张大志是同意的问题，或者存在法律上认可的合同签订后张大志表示同意的问题，一审法院认为杨庆荣未举证通讯记录，仅有证人证言和当时徐艳红签下的承诺书，不足以认定张大志事前同意或事后追认，故本案涉案合同效力不及于张大志，现因共同共有人不同意出售房屋造成合同不能履行，相应责任应由徐艳红承担。该份合同对张大志没有约束力，张大志无需承担该合同上的任何义务。现张大志不同意配合履行过户，造成合同履行不能，经一审法院释明杨庆荣坚持要求徐艳红、张大志办理涉案房屋过户的诉讼请求，故一审法院对杨庆荣该请求予以驳回。另外，杨庆荣已交付定金10000

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6365号上诉人（原审被告）：徐艳红，女，1965年5月27日生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。委托诉讼代理人：邱国亮，辽宁夏森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨庆荣，女，1983年9月22日生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：王依，江苏传承律师事务所律师。上诉人徐艳红因与被上诉人杨庆荣房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市……