商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终14509号

辛延超、纺织服装城签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于辛延超提出该合同系格式合同，加重了辛延超方的责任，要求对违约金按日万分之一进行调整的主张，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。涉案商品房的交付时间为2015年8月6日，该房屋至今尚未办理房地产权属证明，已经超过合同中约定的时间，故纺织服装城应按合同约定承担违约责任2326.08元(232,608元×1%)。关于辛延超要求纺织服装城提供办理产权登记所需的竣工验收合格备案表的主张，不是民事诉讼受案范围，一审法院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，一审法院判决：一、纺织服装城于判决发生法律效力后十日内给付辛延超逾期办理房产权属登记违约金2326.08元；二、驳回辛延超、纺织服装城的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由纺织服装城承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于上诉人要求被上诉人按照房价款日万分之一标准支付2017年1月1日至2017年

辛延超、纺织服装城签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于辛延超提出该合同系格式合同，加重了辛延超方的责任，要求对违约金按日万分之一进行调整的主张，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。涉案商品房的交付时间为2015年8月6日，该房屋至今尚未办理房地产权属证明，已经超过合同中约定的时间，故纺织服装城应按合同约定承担违约责任2326.08元(232,608元×1%)。关于辛延超要求纺织服装城提供办理产权登记所需的竣工验收合格备案表的主张，不是民事诉讼受案范围，一审法院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14509号上诉人（原审原告）：辛延超，男，1973年12月3日出生，蒙古族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：黄珊，辽宁循善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：田大军，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵庆波，辽宁德帮仲达律师事务所律师。上诉人辛延超因与被上诉……