房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）渝0108民初1592号
裁判要旨
原告和被告南发公司签订的《弹子石正街危旧房改造一期直管公房拆迁补偿安置协议》及《弹子石正街三、四期危旧房改造直管公房拆迁补偿安置协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得安置房屋的，应予支持。” 拆迁安置协议是拆迁人和被拆迁人约定，以安置房屋与被拆迁人房屋相互交换，转移房屋所有权的互易合同。 在拆迁安置协议中，被拆迁人丧失的是现存的房屋所有权，而拆迁人提供的安置房则是尚未建成的房屋，如果将之理解为一般债权，其可能存在的履行风险对被拆迁人来说极为不利，也极不公平。 为保护被拆迁人的基本生存权利，司法解释的该条规定对采取所有权调换形式，并对拆迁安置房屋的位置、用途作出明确约定的拆迁补偿安置协议的被拆迁人进行侧重保护，赋予安置权具有准物权的优先效力。 此权利是一种法定的优先权，无需进行公示即具有对抗第三人之效力。 本案中，原告作为被拆
摘要
重庆市南岸区房屋管理局弹子石房管所与重庆云天物业发展有限公司等房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初1592号原告：重庆市南岸区房屋管理局弹子石房管所，住所地重庆市南岸区弹子石新街**，统一社会信用代码125001082031601190。 法定代表人：段美云，所长。 委托诉讼代理人：吴小理（特别授权），北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆市南发城建发展有限公司,住所,住所地重庆市南岸区南坪街道南城大道****机构代码：67……