商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终1228号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与雷桂妹签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金。合创公司未能于2016年12月31日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合创公司于2017年6月28日交付房屋，应支付雷桂妹逾期交房违约金7190.79元（401720×0.0001×179）。雷桂妹请求支付从2017年1月1日起计至2017年6月28日止的逾期交房违约金6748元，是其对自身权利的合法处分，予以支持。三、关于层高不足的赔偿。合创公司交付房屋层高为2.9米，与合同约定层高为3米不符，是违约行为。对于合创公司辩称合同中约定层高3米为工作人员的笔误导致的，合创公司作为成立多年的房地产开发企业，理应对合同中约定的条款审慎处理，其提供的证据不足以证明其主张，不予采纳。层高是决定房屋的空间大小的一个重要因素，影响室内空气流通、采光度等方面的好坏，进而影响居住的舒适感，根据利益衡平之法则，结合本案的实际情况，酌情认定合创公司赔偿8000元，雷桂妹主张过高部分，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与雷桂妹签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金。合创公司未能于2016年12月31日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合创公司于2017年6月28日交付房屋，应支付雷桂妹逾期交房违约金7190.79元（401720×0.0001×179）。雷桂妹请求支付从2017年1月1日起计至2017年6月28日止的逾期交房违约金6748元，是其对自身权利的合法处分，予以支持。三、关于层高不足的赔偿。合创公司交付房屋层高为2.9米，与合同约定层高为3米不符，是违约行为

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1228号上诉人（原审被告）：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：马军。委托诉讼代理人：谢坚荣，广东亨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆嘉敏，广东亨信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷桂妹，女，汉族，1967年8月19日，住清远市清新区。委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。上诉人清远……