租赁合同纠纷 （2017）苏05民终5015号

祝君杰与采帆航公司通过其代理人段西安以口头协议的形式建立场地租赁合同关系，该合同合法有效，当事人均应信守。现祝君杰已依约支付租金，采帆公司应依约提供场地给祝君杰使用。现采帆航公司已收取祝君杰2015年4月10日至2016年4月9日的入网费、2015年11月21日至2016年11月21日期间的租金，但在2015年12月10日后未能将场地继续提供给祝君杰使用，构成违约，应承担相应违约责任。因此，祝君杰要求采帆航公司返还入网费、未使用场地期间租金损失及场地投入损失的诉讼请求，一审法院予以支持。关于入网费金额，祝君杰未使用网络期间为2015年12月10日至2016年4月9日，按照天数比例计算租金为121天/365天*1000元=331.5元。关于租金金额，祝君杰未使用租赁物期间为2015年12月10日至2016年11月21日，按照天数比例计算租金为347天/366天*58000元=37923.5元，祝君杰主张37778元未超过该金额，一审法院予以确认。祝君杰承租土地后进行了彩钢瓦、水泥地等建设，未办理合法建造手续，亦应根据其过错承担相应责任。关于场地投入损失的主张，一审法院根据该评估意见书确认

祝君杰与采帆航公司通过其代理人段西安以口头协议的形式建立场地租赁合同关系，该合同合法有效，当事人均应信守。现祝君杰已依约支付租金，采帆公司应依约提供场地给祝君杰使用。现采帆航公司已收取祝君杰2015年4月10日至2016年4月9日的入网费、2015年11月21日至2016年11月21日期间的租金，但在2015年12月10日后未能将场地继续提供给祝君杰使用，构成违约，应承担相应违约责任。因此，祝君杰要求采帆航公司返还入网费、未使用场地期间租金损失及场地投入损失的诉讼请求，一审法院予以支持。关于入网费金额，祝君杰未使用网络期间为2015年12月10日至2016年4月9日，按照天数比例计算租金为12

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5015号上诉人（原审被告）：昆山市采帆航商贸有限公司。委托诉讼代理人：迟德君，该公司员工。被上诉人（原审原告）：祝君杰。委托诉讼代理人：张伟，江苏华峡律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈伟伟，江苏华峡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘成文。被上诉人（原审被告）：段西安。被上诉人（原审被告）：华一精密机械（昆山）有限公司。委托诉讼……