商品房预售合同纠纷 （2020）浙09民终674号

景顺公司与戎峰雷、林黛艳就案涉房屋所签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，也未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应按约全面履行自己的义务。浙江方圆检测集团股份有限公司、舟山正大工程咨询有限公司根据一审法院委托所出具的鉴定意见，程序合法，依据充分，双方当事人也未提出实质性异议，对其证明力予以认定。根据浙江方圆检测集团股份有限公司的鉴定意见，景顺公司交付的案涉房屋在工程施工、装饰方面均存在不同程度的质量问题，不符合双方合同约定，景顺公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据舟山正大工程咨询有限公司的鉴定意见，对于上述质量问题进行修复需要的费用为94524元，戎峰雷、林黛艳据此要求判令景顺公司予以赔偿，理由正当，予以支持。景顺公司提出的上述质量问题属于维保修范围的抗辩意见，鉴于案涉房屋存在的质量问题已经双方多次处理一直未能得到有效解决，且案涉项目包括戎峰雷在内的200余名住户已经就相关诉求提起行政诉讼，故一审法院认为案涉房屋存在的质量问题通过维保修程序解决在目前情形下比较困难，在此情况下直接由景顺公司承担赔偿修复费用的方式比较符合本案实际。景顺公司就该质量方

景顺公司与戎峰雷、林黛艳就案涉房屋所签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，也未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应按约全面履行自己的义务。浙江方圆检测集团股份有限公司、舟山正大工程咨询有限公司根据一审法院委托所出具的鉴定意见，程序合法，依据充分，双方当事人也未提出实质性异议，对其证明力予以认定。根据浙江方圆检测集团股份有限公司的鉴定意见，景顺公司交付的案涉房屋在工程施工、装饰方面均存在不同程度的质量问题，不符合双方合同约定，景顺公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据舟山正大工程咨询有限公司的鉴定意见，对于上述质量问题进行修复需要的费用为94524元，戎峰雷

浙江省舟山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙09民终674号 上诉人（原审被告）：舟山景顺房地产开发有限公司，住所地：浙江省舟山市普陀区东港街道海印路**海天大厦**。 法定代表人：吴方辉，总经理。 委托诉讼代理人：殷鹤，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱墨，上海市锦天城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：戎峰雷，男，1970年11月20日出生，汉族，住浙江省舟山……