商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终7946号

彭灵均、刘瑀与广宏公司所签订的商品房买卖合同为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司虽在合同约定的期限内于2014年7月31日前通知彭灵均、刘瑀收房，但当时房屋并未取得有关验收手续，故不符合交付条件，彭灵均、刘瑀有权拒绝收房，对此，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任。2014年12月4日，广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，至此广宏公司建设的商品房具备交付条件，彭灵均、刘瑀拒绝收房的理由不成立，故其后的逾期交房违约责任不应由广宏公司承担。从2014年8月1日至2014年12月4日，广宏公司逾期126日，应当按照合同的约定向彭灵均、刘瑀支付逾期交房违约金24249.3元（641516元×0.0003／日×126日=24249.30元），故对彭灵均、刘瑀要求广宏公司支付逾期交房违约金41377.78元的诉讼请求，一审法院部分予以支持；对彭灵均、刘瑀要求广宏公司协助彭灵均、刘瑀办理房产证和土地证的诉讼请求，虽双方合同并未约定房地产权属证书由广宏公司办理，但广宏公司应当向彭灵均、刘瑀出具办理房地产权属证书的相关手续，故对其该项诉讼请求，一审法院

彭灵均、刘瑀与广宏公司所签订的商品房买卖合同为双方自愿签订，内容未违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同的约定遵守履行。广宏公司虽在合同约定的期限内于2014年7月31日前通知彭灵均、刘瑀收房，但当时房屋并未取得有关验收手续，故不符合交付条件，彭灵均、刘瑀有权拒绝收房，对此，广宏公司应当承担逾期交房的违约责任。2014年12月4日，广宏公司取得工程竣工验收备案证明书，至此广宏公司建设的商品房具备交付条件，彭灵均、刘瑀拒绝收房的理由不成立，故其后的逾期交房违约责任不应由广宏公司承担。从2014年8月1日至2014年12月4日，广宏公司逾期126日，应当按照合同的约定向彭灵均、刘瑀支付逾期交

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7946号上诉人（原审原告）：彭灵均，女，1963年7月26日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：程次虎，湖北黄鹤律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹红州，湖北黄鹤律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘瑀，女，1991年1月14日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：程次虎，湖北黄鹤律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹红州，……