商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第08147号

本案系第三人撤销之诉，关键点在于北京市朝阳区人民法院（2010）朝民初字第28169号民事判决内容是否错误，是否损害了张志强的权益。结合张志强的上诉理由，本案的争议焦点归纳为：1.张志强是否已支付购房款；2.原审法院是否混淆了物权和债权的关系。现就上述争议焦点分述如下：关于张志强是否已支付购房款。张志强虽主张其已支付全部购房款，但其未提供首付款发票、偿还按揭贷款凭证、履行北京市西城区人民法院（2008）西民初字第1079号民事判决书相关凭据等证据予以证明，根据证据规则，其应承担对该节事实举证不能的不利后果。张志强虽提交了自中信银行调取的《商品房买卖合同》、《私人购房按揭贷款合同》、《贷款基本情况表》、《私人贷款不可撤销的提款通知单》、《贷款信息查询》，但其既不持有合同原件，亦未提举证据证明其为按揭贷款实际还款人，本院对其上述证据的证明目的不予采信。原审法院据此认定其未付款的事实正确，本院予以确认。关于原审法院是否混淆了物权与债权的关系。张志强主张因涉案房屋已做预售登记，故其已取得涉案房屋物权。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定的“登记”系指权属的物权变动登记，而非张志强主张的

本案系第三人撤销之诉，关键点在于北京市朝阳区人民法院（2010）朝民初字第28169号民事判决内容是否错误，是否损害了张志强的权益。结合张志强的上诉理由，本案的争议焦点归纳为：1.张志强是否已支付购房款；2.原审法院是否混淆了物权和债权的关系。现就上述争议焦点分述如下：关于张志强是否已支付购房款。张志强虽主张其已支付全部购房款，但其未提供首付款发票、偿还按揭贷款凭证、履行北京市西城区人民法院（2008）西民初字第1079号民事判决书相关凭据等证据予以证明，根据证据规则，其应承担对该节事实举证不能的不利后果。张志强虽提交了自中信银行调取的《商品房买卖合同》、《私人购房按揭贷款合同》、《贷款基本情

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第08147号上诉人（原审原告）张志强，男，1968年1月15日出生。委托代理人徐强，北京优典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京华富房地产发展有限公司，住所地北京市朝阳区西坝河南路1号。法定代表人陈镇河。被上诉人（原审被告）王猛，男，1981年3月27日出生。委托代理人邢晓东，北京市中孚律师事务所律师。上诉人张志强因与被上诉人北京……