租赁合同纠纷 （2021）京03民终6889号

租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。本案中，北京市中新工贸公司科研所与马泉营村委会于1994年3月7日签订《协议书》，约定由北京市中新工贸公司科研所承租马泉营村委会出租的场地。该科研所于1996年5月13日注销。经法院调查，北京市中新工贸总公司系该科研所的唯一投资人。故在北京市中新工贸公司科研所注销后，该科研所的权利、义务应由北京市中新工贸总公司承受。北京市中新工贸总公司经多次工商变更登记后变更为东都公司，故上述《协议书》中承租人的权利、义务应由东都公司承受。该《协议书》约定租赁期限三十年，法院认为，在我国合同法于1999年10月1日实施后，该《协议书》中约定的租赁期限不得超过合同法实施后二十年，即截止到2019年9月30日，现马泉营村委会要求确认该《协议书》履行完毕系指该《协议书》于2019年9月30日终止，法院认为马泉营村委会的该项诉讼请求，具有事实和法律依据，法院予以支持。关于马泉营村委会要求东都公司、朝阳衬衫厂支付土地税和滞纳金的诉讼请求，没有合同依据，法院不予支持。关于马泉营村委会要求朝阳衬衫厂、东都公司腾退场地的诉讼请求，法院认为，东都公司作为合同权利、义务的承受人，有义

租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。本案中，北京市中新工贸公司科研所与马泉营村委会于1994年3月7日签订《协议书》，约定由北京市中新工贸公司科研所承租马泉营村委会出租的场地。该科研所于1996年5月13日注销。经法院调查，北京市中新工贸总公司系该科研所的唯一投资人。故在北京市中新工贸公司科研所注销后，该科研所的权利、义务应由北京市中新工贸总公司承受。北京市中新工贸总公司经多次工商变更登记后变更为东都公司，故上述《协议书》中承租人的权利、义务应由东都公司承受。该《协议书》约定租赁期限三十年，法院认为，在我国合同法于1999年10月1日实施后，该《协议书》中约定的租赁期限不得超过合同法实施后二

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终6889号上诉人（原审被告）：北京市朝阳衬衫厂，住所地北京市朝阳区甜水园东街4号。法定代表人：魏福和，总经理。被上诉人（原审原告）：北京市朝阳区崔各庄乡人民政府马泉营村民委员会，住所地北京市朝阳区崔各庄乡马泉营村村中。法定代表人：吴玉莹，主任。委托诉讼代理人：王**义，北京市当代律师事务所律师。原审被告：北京东都工贸有限公司，住所地北京……