房屋买卖合同纠纷 （2020）苏03民终7807号

首先，魏家乐对合同无效应当承担50%的过错责任。魏家乐作为购房人，明知该房屋是马运上与王诗慧的夫妻共同财产，在王诗慧未到场的情况下，仅凭马运上的单方承诺即作出签订房屋买卖合同的行为，其行为不能认定为善意，且该房屋的不动产权属登记并未办理登记在魏家乐名下，魏家乐关于其善意取得的辩称，无事实和法律依据，对于购房合同无效具有一定过错。酌定由其自身承担50%的过错责任，对因合同无效产生的各项损失自行负担50%。其次，王诗慧应当与马运上承担连带清偿购房款责任。虽然王诗慧未直接参与售房过程，但对马运上售房是明知的，且马运上提供的证据能够证明售房所得用于夫妻家庭生活，属于夫妻共同财产和共同债务的一部分。因此王诗慧对因售房合同无效产生的返还购房款民事责任应当与马运上连带承担。第三，魏家乐要求马运上、王诗慧承担（2019）苏0391民初1381号案件诉讼费3000元以及本案代理费18000元，无法律依据，不予支持。第四，魏家乐要求马运上、王诗慧承担物业费、公共能耗费、垃圾处理费，因其系涉诉房屋上房后的实际使用人，获得了物业费、公共能耗费、垃圾处理费等提供的服务，不存在损失。上述费用是房屋使用人应当承担的

首先，魏家乐对合同无效应当承担50%的过错责任。魏家乐作为购房人，明知该房屋是马运上与王诗慧的夫妻共同财产，在王诗慧未到场的情况下，仅凭马运上的单方承诺即作出签订房屋买卖合同的行为，其行为不能认定为善意，且该房屋的不动产权属登记并未办理登记在魏家乐名下，魏家乐关于其善意取得的辩称，无事实和法律依据，对于购房合同无效具有一定过错。酌定由其自身承担50%的过错责任，对因合同无效产生的各项损失自行负担50%。其次，王诗慧应当与马运上承担连带清偿购房款责任。虽然王诗慧未直接参与售房过程，但对马运上售房是明知的，且马运上提供的证据能够证明售房所得用于夫妻家庭生活，属于夫妻共同财产和共同债务的一部分。因此

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7807号上诉人（原审被告）：王诗慧，女，汉族，1987年9月7日出生，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：蒋贵斌，江苏永伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏家乐，男，汉族，1963年10月3日出生，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：魏吉祥，男，汉族，1987年2月20日生，系魏家乐的儿子，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：史再静，江苏……