民事 （2019）新01执异248号

案外人异议是指在执行过程中，案外人对执行标的提出异议，并主张全部或部分权利，请求人民法院排除对特定标的物的强制执行，是实体上的执行救济。本案中，案外人对案涉查封标的物提出实体权利排除执行，属于案外人异议。 本案争议的焦点是案外人张新华、张广飞、张广龙提出排除执行的请求能否成立。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人张新华、张广飞、张广龙签订买卖合同在本院查封之前，并且已经实际占有，支付房产对价款，只是没有办理过户登记，但没有办理备案、过户登记不是因案外人的原因造成的，故案外人的异议请求符合上述司法解释的规定，其异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十

案外人异议是指在执行过程中，案外人对执行标的提出异议，并主张全部或部分权利，请求人民法院排除对特定标的物的强制执行，是实体上的执行救济。本案中，案外人对案涉查封标的物提出实体权利排除执行，属于案外人异议。 本案争议的焦点是案外人张新华、张广飞、张广龙提出排除执行的请求能否成立。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 执行裁定书 （2019）新01执异248号 案外人：张新华，女，汉族，1972年11月2日出生，个体工商户，住伊宁市北京路。 案外人：张广飞，男，汉族，1968年8月17日出生，个体工商户，住伊宁市胜利街。 委托诉讼代理人：王晓青，女，汉族，1967年7月24日生，个体工商户，住伊宁市胜利街。 案外人：张广龙，男，汉族，1974年11……