房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第00647号

一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，徐四海与宝瑞公司双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，故该合同合法有效。双方应当全面履行合同义务。根据双方合同约定，宝瑞公司（出卖人）应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同及合同附件三约定的装饰设备标准的商品房交付徐四海（买受人）使用。宝瑞公司依约通知徐四海收房，2013年6月30日、2013年7月1日徐四海验房后以房屋漏水、开裂需要维修，达不到交房条件为由未办理收房手续。一审庭审中，根据宝瑞公司向本庭提交的《房屋商品房预售许可证》、《房屋单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《房屋电梯安全检验合格证》、《房屋建设工程消防检测报告》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，在宝瑞公司通知徐四海于2013年6月30日前收房，该房屋已通过工程质量竣工验收、消防验收等，符合双方在合同中约定的交付条件。现徐四海以2013年6月30日、2013年7月1日连续两天收房，宝瑞公

一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，徐四海与宝瑞公司双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，故该合同合法有效。双方应当全面履行合同义务。根据双方合同约定，宝瑞公司（出卖人）应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同及合同附件三约定的装饰设备标准的商品房交付徐四海（买受人）使用。宝瑞公司依约通知徐四海收房，2013年6月30日、2013年7月1日徐四海验房后以房屋漏水、开裂需要维修，达不到交房条件为由未办理收房手续

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00647号上诉人（原审原告）徐四海。被上诉人（原审被告）长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。法定代表人赖立新，系该公司董事长。委托代理人赵军，系该公司员工。委托代理人唐辉，系该公司员工。上诉人徐四海因与被上诉人长沙宝瑞房地产开发有限公司（以下简称宝瑞公司）房屋买卖合同纠纷……