商品房销售合同纠纷 （2019）粤5381民初3454号

本案是商品房销售合同纠纷。 原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力，双方均应依约履行自己的义务。 根据双方的诉辩，本案争议的焦点是：案涉商品房合同约定计价面积与产权登记面积有差异时，被告是否需要向原告退回套内建筑面积差异部分的购房款？ 庭审中，原、被告双方均确认《广东省商品房买卖合同》约定的套内建筑面积与不动产权证书上所载的专有建筑面积存在差异，《广东省商品房买卖合同》约定的套内建筑面积为72.79平方米，不动产权证书上所载的专有建筑面积为70.74平方米，相差2.05平方米，差异值为-2.82%。 根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》中第五条“该商品房交付使用后，合同约定的计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 如有差异(含误差，下同)，双方同意按以下原则处理：1.差异值为±0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿；2.差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3.差异值超过±3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少

黄洁与罗定市华粤房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案民事一审判决书

广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初3454号原告：黄洁，女，1987年6月21日出生，汉族，住罗定市************商住小区**号房，身份证号码：445************124。 被告：罗定市华粤房地产开发有限公司。 住所地：罗定市**********，统一社会信用代码：914***********184N。 法定代表人：黄某1。 委托诉讼代理人：梁学平……