确认合同效力纠纷 （2019）豫17民终2901号

国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。根据正阳县国土资源局2003年6月10日颁发的正国用（2003）字第015156号国有土地使用证显示，本案争议的土地登记权利人为冯帅朝。2009年12月10日，权利登记人冯帅朝与余小园签订该宗土地使用权及地上房屋所有权的买卖协议，系二人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不存在合同无效的其他情形，且冯帅朝承认合同落款系本人签名、收到余小园购房款并交付房屋及相关证件，该合同合法有效。冯帅朝辩称合同中“卖方无条件配合买方办理一切过户手续，费用各摊一半”系后来添加，对整个合同不予认可，该辩解意见不影响本案合同效力的认定。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。对于贾正芳主张该房屋系家庭共同财产，余小园、冯帅朝签订合同时其不知情，余小园提交了合同证明人汤军、冷国理及在场人的证言，证明贾正芳对该买卖行为知情并认可。相反，贾正芳

国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。根据正阳县国土资源局2003年6月10日颁发的正国用（2003）字第015156号国有土地使用证显示，本案争议的土地登记权利人为冯帅朝。2009年12月10日，权利登记人冯帅朝与余小园签订该宗土地使用权及地上房屋所有权的买卖协议，系二人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不存在合同无效的其他情形，且冯帅朝承认合同落款系本人签名、收到余小园购房款并交付房屋及相关证件，该合同合法有效。冯帅朝辩称合同中“卖方无条件配合买方办理一切过户手续，费用各摊一半”系后来添加，对整个合同不予认可，该辩解意见不影响本案

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终2901号上诉人（原审原告）：贾正芳，女，1948年6月16日出生，汉族，住河南省正阳县。被上诉人（原审被告）：余小园，男，1978年9月20日出生，汉族，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：殷晓旭，北京道成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯帅朝，男，1975年7月19日出生，汉族，住河南省正阳县，系贾正芳之子。上诉人贾正……