委托合同纠纷 （2016）苏10民终0661号

双方签订的《仪征晶崴项目全各营销代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行相应的合同义务。合同解除后，对尚未履行的委托事项应当按约终止履行，并按合同约定进行合理结算。关于销售批次问题，商品房销售许可证是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，对成片分批开发的商品房而言，是分批商品房销售的行政许可性文件，具有公示性和权威性，关于宁波普兰公司主张的根据惯例俗成，按仪征晶崴公司实际开盘交付楼盘计算批次的主张，因仪征晶崴公司不认可，双方亦不存在商业交易惯例和特别约定，故依法不予采纳。关于销售去化率问题，双方在合同中对去化率的概念予以了明确，即指售出商品房面积占总可售面积的百分比，实际完成去化率的定义备注解释为签订《商品房销售合同》建筑面积/每批次总可售建筑面积的比例，该两组概念明确了计算去化率分母为总可售面积，批次去化率分母为可售建筑面积，该批次可售建筑面积在商品房销售许可证亦有明确载明，故对宁波普兰公司主张的按惯例俗成，依住宅房总面积为分母计算去化率的主张，因不符合双方合同约定，且双方不存在商业交易惯例，仪征晶崴公司亦不认可，依法不予采纳。综上所述，分批计算双

双方签订的《仪征晶崴项目全各营销代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行相应的合同义务。合同解除后，对尚未履行的委托事项应当按约终止履行，并按合同约定进行合理结算。关于销售批次问题，商品房销售许可证是房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，对成片分批开发的商品房而言，是分批商品房销售的行政许可性文件，具有公示性和权威性，关于宁波普兰公司主张的根据惯例俗成，按仪征晶崴公司实际开盘交付楼盘计算批次的主张，因仪征晶崴公司不认可，双方亦不存在商业交易惯例和特别约定，故依法不予采纳。关于销售去化率问题，双方在合同中对去化率的概念予以了明确，即指售出商品房面积占总可售面积

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终0661号上诉人（原审原告）宁波普兰房地产策划代理有限公司，住所地浙江省宁波市海曙区蓝天路203号（4-1）（4-5）。法定代表人李振宇，董事长。委托代理人倪国辉，浙江港湾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）仪征晶崴房地产开发有限公司，住所地仪征市新沿山河路2号。法定代表人祁进响，董事长。委托代理人尤志明，江苏宗申律师事务所律师。委托……