商品房预售合同纠纷 （2019）赣05民终225号

本案为房屋买卖合同纠纷。廖优宝与国资房产公司签订《商品房买卖合同》，双方的房屋买卖属真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于廖优宝的第一项诉讼请求，国资房产公司答辩称诉讼时效已过，一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，2014年1月已有房屋用水消费，此时应认定房屋已经由国资房产公司交付给廖优宝，此时可算作诉讼时效的起算点。廖优宝与国资房产公司签订《商品房买卖合同》中约定交房时间为2012年10月31日，应当知晓国资房产公司已逾期交房，怠于行使权利要求国资房产公司承担逾期交房责任至起诉之日，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。

本案为房屋买卖合同纠纷。廖优宝与国资房产公司签订《商品房买卖合同》，双方的房屋买卖属真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于廖优宝的第一项诉讼请求，国资房产公司答辩称诉讼时效已过，一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，2014年1月已有房屋用水消费，此时应认定房屋已经由国资房产公司交付给

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣05民终225号上诉人（原审原告）：廖优宝，男，1987年9月29日出生，汉族，住新余市渝水区。委托诉讼代理人：钱磊，江西袁河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新余市国资房地产幵发有限公司，住所地江西省新余市渝水区天工北大道以东、长林生活区内“和平国际花园”。法定代表人：简庆华，该公司副总经理。委托诉讼代理人：黄勇，江西鑫淼犇律师事务所律……