房屋买卖合同纠纷 （2014）汕中法民四终字第50号

二审争议的焦点是：一、《汕头市房地产买卖合同》是否已经解除；二、原审判决是否认定事实不清，遗漏诉讼主体。关于《汕头市房地产买卖合同》是否已经解除的问题。本院认为，酿酒公司该上诉主张理由不能成立，本院不予采纳。第一，双方当事人已经履行了合同的主要义务，华福公司已经按照合同约定支付了房地产的价款并已拥有房地产所有权。2009年5月22日合同项下房地产所有权已经转移到华福公司名下，酿酒公司也已经将其中的16、17幢房产交付华福公司。第二，《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。根据上述规定，合同的解除权必须在约定期限或合理期限内行使。主张解除合同应当通知

二审争议的焦点是：一、《汕头市房地产买卖合同》是否已经解除；二、原审判决是否认定事实不清，遗漏诉讼主体。关于《汕头市房地产买卖合同》是否已经解除的问题。本院认为，酿酒公司该上诉主张理由不能成立，本院不予采纳。第一，双方当事人已经履行了合同的主要义务，华福公司已经按照合同约定支付了房地产的价款并已拥有房地产所有权。2009年5月22日合同项下房地产所有权已经转移到华福公司名下，酿酒公司也已经将其中的16、17幢房产交付华福公司。第二，《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汕中法民四终字第50号上诉人（原审被告）：广东大印象酿酒有限公司，住所地汕头市。法定代表人：郑定平。委托代理人：林锦辉，该司工作人员。委托代理人：李秀英，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东华福集团有限公司，住所地汕头市龙湖区。法定代表人：蔡钟华。委托代理人：蔡翀，广东众大律师事务所律师。委托代理人：林彦瑜，广东众大律师事务所实习……