商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第10410号

北京地区于2012年7月21日突降罕见特大暴雨，属于双方不能预见、不能避免且不可克服的自然灾害，此系导致尚桂军放置在其地下室的物品及装修被水浸泡的直接原因。尚桂军主张在渗水墙体上安装防盗门系金融街公司所为，但就此未提供相应证据予以佐证，故对其该项主张法院不予采信。尚桂军在渗水墙体上安装防盗门，导致管道间雨水渗漏进地下室，其对造成的损失应自负一定责任。依据渗水成因的鉴定报告，金融街公司对涉案房屋渗水墙体紧邻的管道间及墙体未进行防水处理，客观上加重了尚桂军的损失，对尚桂军的经济损失应承担一定的赔偿责任；对尚桂军要求金融街公司赔偿财产损失的主张，法院参照双方过错程度及本案案情予以酌定，确定金融街公司承担的赔偿责任比例为25%，尚桂军自担责任部分为25%。金融街公司对评估报告提出异议，但未有证据推翻鉴定程序的合法性和鉴定结论的客观性，法院对上述鉴定结论予以认定，并对金融街公司的上述抗辩意见不予采信。对尚桂军主张的装修公司窝工损失256800元，未提供充分证据证明，法院不予采信。综上，尚桂军的全部损失为319160元，金融街公司应赔偿尚桂军79790元。对于尚桂军要求金融街公司维修渗水部位的保修

北京地区于2012年7月21日突降罕见特大暴雨，属于双方不能预见、不能避免且不可克服的自然灾害，此系导致尚桂军放置在其地下室的物品及装修被水浸泡的直接原因。尚桂军主张在渗水墙体上安装防盗门系金融街公司所为，但就此未提供相应证据予以佐证，故对其该项主张法院不予采信。尚桂军在渗水墙体上安装防盗门，导致管道间雨水渗漏进地下室，其对造成的损失应自负一定责任。依据渗水成因的鉴定报告，金融街公司对涉案房屋渗水墙体紧邻的管道间及墙体未进行防水处理，客观上加重了尚桂军的损失，对尚桂军的经济损失应承担一定的赔偿责任；对尚桂军要求金融街公司赔偿财产损失的主张，法院参照双方过错程度及本案案情予以酌定，确定金融街公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第10410号上诉人（原审原告）尚桂军，男，1956年5月17日出生。委托代理人刘克强，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京金融街奕兴置业有限公司，住所地北京市大兴区亦庄镇东工业区北京大富源建筑市政工程有限责任公司院内1幢206号。法定代表人祝艳辉，执行董事。委托代理人朱洪波，北京泓聚律师事务所律师。委托代理人智辉，北京泓聚……