商品房预售合同纠纷 （2019）粤0222民初764号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。 房屋建筑面积是由房屋套内面积和公摊面积共同组成。 房屋套内面积大小直接影响着房屋权利人对房屋的使用价值，而房屋面积包括的楼梯间、电梯井、公共门厅等共有面积亦与房屋权利人居住舒适和便利程度紧密相关。 房屋套内面积和公摊面积作为房屋权属登记的两大要素，是商品房买卖合同约定的重要内容。 本案中，两原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》对涉案房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊建筑面积均有约定，双方选择按套出售，但双方在购房交易中约定了每平方米单价，应当视为该房屋按照套内面积计价，双方选择以套内面积作为计价面积核定涉案房屋价格，应理解为出于简化计价方式的目的，将房屋公摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价，而非被告将房屋公摊建筑面积免费赠送，因此，房屋交付时公摊建筑面积的减少意味着房屋权利人在购买房屋时多付了房款。 涉案房屋产权登记公摊面积减少所导致房屋产权登记建筑面积减少，势必对涉案房屋的二次交易或拆迁补偿有所影响，被告交付给两原告的涉案房屋产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积，理应承担违约责任并赔偿相应损失。 本案中原告要求被告按照其已经
摘要
夏美秀、林蔚宗等与始兴县盛世房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0222民初764号原告：夏美秀，女，1991年2月7日出生，汉族，广东省始兴县人，住广东省始兴县。 原告：林蔚宗（系原告夏美秀的丈夫），男，1986年11月27日出生，汉族，广东省始兴县人，住广东省始兴县。 被告：始兴县盛世房地产开发有限公司。 地址：广东省始兴县太平镇红旗东路北侧、体育东路西侧一号楼B栋首层右边第一间，统一社会信用代码9144……