商品房销售合同纠纷 （2012）浙台民终字第1018号

归纳双方当事人的主张，本案争议焦点在于逾期交房违约金及逾期办证违约金如何认定。现结合本案事实及有关法律规定综合分析如下：（一）关于逾期交房违约金，首先涉及到逾期交房时间的认定。双方约定于2011年8月31日交房，但被上诉人并未按约履行，故逾期交房时间应当自约定日期的次日起算。上诉人在上诉中主张计算至被上诉人取得建设工程竣工验收备案证明之日，且被上诉人对此均未提出异议，故本院认定本案逾期交房截止时间应当计算至讼争工程取得竣工验收备案证明之日即2012年5月11日止计253天。原审将本案逾期交房时间计算至本案一审第一次开庭之日止不当，本院应予纠正。其次，关于逾期交房违约金的计算标准，双方自愿约定从逾期之日起按已付房款的日万分之三标准计算，而被上诉人在一审期间认为约定的违约金过高并请求人民法院予以减少，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，人民法院在确定违约金时虽应以实际损失为基础，但同时亦应当兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。结合本案双方当事人关于违约金的约定，其并未过分高于上

归纳双方当事人的主张，本案争议焦点在于逾期交房违约金及逾期办证违约金如何认定。现结合本案事实及有关法律规定综合分析如下：（一）关于逾期交房违约金，首先涉及到逾期交房时间的认定。双方约定于2011年8月31日交房，但被上诉人并未按约履行，故逾期交房时间应当自约定日期的次日起算。上诉人在上诉中主张计算至被上诉人取得建设工程竣工验收备案证明之日，且被上诉人对此均未提出异议，故本院认定本案逾期交房截止时间应当计算至讼争工程取得竣工验收备案证明之日即2012年5月11日止计253天。原审将本案逾期交房时间计算至本案一审第一次开庭之日止不当，本院应予纠正。其次，关于逾期交房违约金的计算标准，双方自愿约定从

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙台民终字第1018号上诉人（原审原告）：李本波。上诉人（原审原告）：王爱青。被上诉人（原审被告）：台州市鼎盛房地产开发有限公司。法定代表人：阮炳荣。委托代理人：梅其良。上诉人李本波、王爱青因商品房销售合同纠纷一案，不服三门县人民法院（2012）台三民初字第622号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2013年1月15日公开开……