（2016）川01执异1063号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，赵国林、王学梅在查封前购买争议房屋所签合同合法有效，赵国林、王学梅支付了全部价款并已合法占有该房屋，未办理过户登记非因赵国林、王学梅自身原因，故对其要求中止对争议房屋的执行的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对四川省大邑县晋原镇梅碾街6号1栋2单元3楼304号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，赵国林、王学梅在查封前购买争议房屋所签合同合法有效，赵国林、王学梅支付了全部价款并已合法占有该房屋，未办理过户登记非因赵国林、王学梅自身原因，故对其要求中止对争议房

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)川01执异1063号案外人：赵国林，男，1973年2月23日出生，汉族，住四川省大邑县。委托诉讼代理人：王学梅（系赵国林之妻），住四川省大邑县。案外人：王学梅，女，1972年1月4日出生，汉族，住四川省大邑县。申请执行人：四川大蜀青羊小额贷款有限公司，住所地成都市青羊区中同仁路77号。法定代表人：郝世权，董事长。被执行人：成都市宏英建材有限公司……