建设工程施工合同纠纷 （2021）赣02执异14号

案外人杨红请求撤销（2021）赣02执110号执行裁定书及其协助执行通知书，排除对本案涉执房屋的强制执行，但本案涉执房屋并非登记在杨红名下，双方并未完成过户和办理房产证，涉执房屋的产权仍属于开发商即被执行人恒松公司。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”然而在本案中，杨红与恒松公司在执行前并未签订书面商品房买卖合同，借款涉及房屋系出于以房抵债目的，也并非用于居住。因此，不符合依法排除执行的条件。在听证中，杨红及玉茗公司均主张对涉执商品房享有优先权，应另行诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

案外人杨红请求撤销（2021）赣02执110号执行裁定书及其协助执行通知书，排除对本案涉执房屋的强制执行，但本案涉执房屋并非登记在杨红名下，双方并未完成过户和办理房产证，涉执房屋的产权仍属于开发商即被执行人恒松公司。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”然而

江西省景德镇市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣02执异14号异议人（被执行人）：杨红，女，汉族，1974年12月22日出生，住湖北省武汉市东西湖区。委托代理人：朱凡，湖北怡达律师务所律师，特别代理。委托代理人：张俊，系异议申请人杨红丈夫。申请执行人：玉茗建设集团有限责任公司，住所地江西省抚州市临川区迎宾大道1139号，统一社会信用代码：913610007391993458。法定代表人：……