房屋买卖合同纠纷 （2014）衡中法民一终字第35号

左小元与刘华签订的房屋买卖合同及补充协议，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。双方在合同中约定的付款方式为分期付款，同时对尾款的支付附有条件即在为刘华办理好房产证、国土证时一起付清。现衡阳市农业对外经济技术合作中心要求刘华支付相关办证费用后为其办理房产证和国土证，应视为合同约定的付款条件已成就，左小元要求刘华付清尾款的理由成立，应予支持。刘华认为合同约定是证办好后才能向左小元交付尾款的理由不能成立，本院不予支持。但刘华提出相关办证费用中有部分费用应由出卖方即左小元负担的理由成立，相关费用可在刘华应向左小元支付的购房尾款中予以抵扣。左小元之夫唐平等12人作为集资房的业主，应负责承担房屋报建过程中产生的费用即衡阳市农业对外经济技术合作中心向住户公布的附件一的各项费用，故左小元应承担的该部分费用为8947.07元。左小元出售房屋时，在与刘华签订的协议中及之后的补充协议中均未协商约定房屋建设及销售不动产税等相关税费的负担。依照相关法律、法规的规定，左小元作为房屋出售人，应依法承担在其出售房屋价格内的应由开发商、房屋销售者承担的税费项目。刘华应承担印花税和其他费用。鉴

左小元与刘华签订的房屋买卖合同及补充协议，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。双方在合同中约定的付款方式为分期付款，同时对尾款的支付附有条件即在为刘华办理好房产证、国土证时一起付清。现衡阳市农业对外经济技术合作中心要求刘华支付相关办证费用后为其办理房产证和国土证，应视为合同约定的付款条件已成就，左小元要求刘华付清尾款的理由成立，应予支持。刘华认为合同约定是证办好后才能向左小元交付尾款的理由不能成立，本院不予支持。但刘华提出相关办证费用中有部分费用应由出卖方即左小元负担的理由成立，相关费用可在刘华应向左小元支付的购房尾款中予以抵扣。左小元之夫唐平等12人作为集资房的业

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）衡中法民一终字第35号上诉人（原审被告）刘华。委托代理人全玉明。被上诉人（原审原告）左小元。委托代理人周明辉，湖南溥天律师事务所律师。原审第三人衡阳市农业对外经济技术合作中心，住所地衡阳市红湘北路**号。法定代表人汤潇潇，该中心主任。上诉人刘华因与被上诉人左小元、原审第三人衡阳市农业对外经济技术合作中心房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市蒸湘……