商品房销售合同纠纷 （2015）苏中民终字第04742号

蔡啸、金梁公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行。根据合同附图，在蔡啸购买的房屋南面不远处确有一矩形图例，标识为“地下室进、排风口”，但未注明位于地面或地下，而该附图中其他诸如配电所、生活泵房等设施，均明确标识了位于地面或地下一层，故仅凭该份约定不明的图纸，蔡啸作为购房人确实无法判断地下室进、排风口究竟是位于地面还是地下。而根据蔡啸提供的谈话录音、售楼人员出具的证明及签订正式购房合同的时间来看，蔡啸在购房过程中已经注意到地下室进、排风口存在约定不明的情况，在得到售楼人员对该设施作出为“地下设施”的回复后才签约，蔡啸已尽到注意义务。现金梁公司实际交付房屋时该设施为地上设施，与其承诺不符，金梁公司对蔡啸存疑的地下室进、排风口的错误答复系本案纠纷引发的原因。关于蔡啸是否有权据此行使合同解除权，一审法院认为，涉案房屋的商品房买卖合同并未明确约定附属设施存在争议时买受人解除权的行使事宜，但根据蔡啸举证的材料来看，房前有无地上设施遮挡确系影响其作出是否认购房屋的决定性因素之一，现因金梁公司在销售过程中错误解释致使蔡啸作出购房决定，在金梁公司表示无法移除位于地面的地下室进、排风口的情况下

蔡啸、金梁公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行。根据合同附图，在蔡啸购买的房屋南面不远处确有一矩形图例，标识为“地下室进、排风口”，但未注明位于地面或地下，而该附图中其他诸如配电所、生活泵房等设施，均明确标识了位于地面或地下一层，故仅凭该份约定不明的图纸，蔡啸作为购房人确实无法判断地下室进、排风口究竟是位于地面还是地下。而根据蔡啸提供的谈话录音、售楼人员出具的证明及签订正式购房合同的时间来看，蔡啸在购房过程中已经注意到地下室进、排风口存在约定不明的情况，在得到售楼人员对该设施作出为“地下设施”的回复后才签约，蔡啸已尽到注意义务。现金梁公司实际交付房屋时该设施为地上设施，与其承诺不

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04742号上诉人（原审被告）苏州金梁置业有限公司，住所地苏州市苏站路688号。法定代表人徐亮琼，该公司董事长。委托代理人周忠彬，该公司员工。委托代理人杨安取，浙江平宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡啸。委托代理人许文燕，江苏熠达律师事务所律师。上诉人苏州金梁置业有限公司（以下简称金梁公司）因与蔡啸商品房销售合同纠纷一案，不服……