物业服务合同纠纷 （2019）渝0109民初11016号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释（2009）8号第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。 本案中，因XX小区业委会的备案登记因主要证据不足、程序违法，被生效法律文书依法予以撤销，则重庆正源房地产开发有限公司与保利物业公司签订的《正源·XX小区前期物业管理委托合同》对保利物业公司与蔡冬梅均具有约束力，双方应按照该合同的约定享有和承担各自的权利义务。 《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”。 本案的前期物业管理委托合同的服务期届满后，案涉小区业主尚未召开业主大会选聘新的物业服务企业，而保利物业公司继续提供了服务，蔡冬梅应当支付物业服务费。 对于蔡冬梅提出的服务质量问题的意见，不能对抗其已接受了物业服务的事实，对物业公司服务内容、质量方面存在问题，可与物业公司协商，要求予以改进或者收集证据后依法要求其承担违约责任，但不能以此为由拒缴物业服务费，故
摘要
深圳市保利物业管理集团有限公司与蔡冬梅物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初11016号原告：深圳市保利物业管理集团有限公司，住所地深圳市南山区高新园中区科技中三路5号国人大厦A栋4楼402单元，统一社会信用代码91440300732071947T。 法定代表人：曹元平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：叶扬骥，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：唐伟峰，女，该公司员工。 被告：蔡冬梅，女，汉族，1976年1月……