房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终1629号

李姣龙与明辉公司签订的《商品房买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。明辉公司虽然承担了逾期交房的违约责任，但至今未为李姣龙办理房屋权属证书，构成违约。明辉公司与李姣龙未形成物业管理合同，无权向李姣龙收取物业管理费用，李姣龙是否缴纳物业费，不影响明辉公司在本案中承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、由明辉公司为李姣龙办理汇金国际.城上城第001幢11层1110号房屋的权属证书；二、由明辉公司支付李姣龙延迟办理房屋权属证书的违约金493元。一审案件受理费50元，由明辉公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，明辉公司与李姣龙签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。李姣龙已向明辉公司提交办理房屋权属证明的相关资料和支付了办理税费，明辉公司未按照合同约定办理房屋权属证书，明辉公司构成违约，应当承担合同约定的迟延办理房屋权属证书的违约金。赔偿协议签订后，明辉公司并无证据证明其已提交相关资料，是行政机关的原因致使其不能按照约定期限办理房屋权属证书，故本院对

李姣龙与明辉公司签订的《商品房买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。明辉公司虽然承担了逾期交房的违约责任，但至今未为李姣龙办理房屋权属证书，构成违约。明辉公司与李姣龙未形成物业管理合同，无权向李姣龙收取物业管理费用，李姣龙是否缴纳物业费，不影响明辉公司在本案中承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、由明辉公司为李姣龙办理汇金国际.城上城第001幢11层1110号房屋的权属证书；二、由明辉公司支付李姣龙延迟办理房屋权属证书的违约金493元。一审案件受理费50元，由明辉公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。一审法院查明的事实，本

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终1629号上诉人（原审被告）：岳阳明辉房地产开发有限公司。住所地：岳阳市开发区八字门青年路弘昱大厦603。法定代表人：邓云英，该公司董事长。委托诉讼代理人：高佳琴，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李姣龙。委托诉讼代理人：李要然，湖南湘晟律师事务所律师。上诉人岳阳明辉房地产开发有限公司（以下简称明辉公司）因与被上诉人李姣龙……