商品房销售合同纠纷 （2021）粤14民终171号

综合原、被告双方提交的证据及庭审信息，本案的主要争议焦点如下:1.合同约定的取得涉案房屋所有权证书期限600日是工作日还是自然日；2.合同约定的期限600日是以取得预告登记证的时间为准还是以取得不动产权证的时间为准；3.合同约定的违约金是否偏高。关于合同约定的取得涉案房屋所有权证书期限600日是工作日还是自然日的问题。被告主张原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的办证期限600日是指工作日。经审查，原、被告签订的合同并未载明该600日是600个工作日，双方又未有补充协议等进一步明确，故按照合同字面含义和社会上一般人的普遍理解，一审法院依法认定合同约定的期限600日为自然日，对被告的该项抗辩，不予支持。关于合同约定的期限600日是以取得预告登记证的时间为准还是以取得不动产权证的时间为准的问题。被告主张其为二原告办理的房屋预告登记证明就是涉案合同约定取得的不动产所有权证书，但根据《中华人民共和国物权法》第十七条关于“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”和第二十条关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

综合原、被告双方提交的证据及庭审信息，本案的主要争议焦点如下:1.合同约定的取得涉案房屋所有权证书期限600日是工作日还是自然日；2.合同约定的期限600日是以取得预告登记证的时间为准还是以取得不动产权证的时间为准；3.合同约定的违约金是否偏高。关于合同约定的取得涉案房屋所有权证书期限600日是工作日还是自然日的问题。被告主张原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的办证期限600日是指工作日。经审查，原、被告签订的合同并未载明该600日是600个工作日，双方又未有补充协议等进一步明确，故按照合同字面含义和社会上一般人的普遍理解，一审法院依法认定合同约定的期限600日为自然日，对被告

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终171号上诉人（原审被告）：平远县远源房地产开发有限公司。住所地：广东省平远县××××××。统一社会信用代码：914××××××××790932J。法定代表人：叶伟兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨文胜，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴兴兵，男，汉族，1976年12月9日出生，住址：广东省平远县×××××××××××××××××……