商品房预售合同纠纷 （2019）黔01民终7943号

合法的民事法律关系受法律保护。本案中，双方签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同。合同签订后，梁尤成、甘立英按照合同约定分期支付完毕全部购房款1209215元。而宏益公司也已于2016年12月6日确认将房屋交付梁尤成、甘立英，庭审中梁尤成、甘立英亦认可涉案房屋其已实际接收并出租给他人经营并收取租金。但根据双方合同约定，宏益公司理应于2017年12月31日前为梁尤成、甘立英办理涉案房屋转移登记手续，宏益公司仅于2019年5月24日办理了涉案楼栋房屋的初始登记，梁尤成、甘立英所购房屋的产权转移登记其至今尚未办理，依据双方商品房买卖合同第二十二条第三款第（二）项“约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照同期银行存款利率支付利息”的约定，截止宏益公司认可的收到梁尤成、甘立英退房通知的2018年8月20日，宏益公司逾期已超过180日，梁尤成、甘立英有权退房。现梁尤成、甘立英主

合法的民事法律关系受法律保护。本案中，双方签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同。合同签订后，梁尤成、甘立英按照合同约定分期支付完毕全部购房款1209215元。而宏益公司也已于2016年12月6日确认将房屋交付梁尤成、甘立英，庭审中梁尤成、甘立英亦认可涉案房屋其已实际接收并出租给他人经营并收取租金。但根据双方合同约定，宏益公司理应于2017年12月31日前为梁尤成、甘立英办理涉案房屋转移登记手续，宏益公司仅于2019年5月24日办理了涉案楼栋房屋的初始登记，梁尤成、甘立英所购房屋的产权转移登记其至今尚未办理，依据双方商品房买卖合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终7943号上诉人（原审原告）：梁尤成，男，1964年11月25日出生，汉族，住重庆市渝中区。上诉人（原审原告）：甘立英，女，汉族，1967年6月23日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：梁尤成，系甘立英之夫。上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。法定代表……