房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民辖终29号

虽《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条中规定因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。但依据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本案为商品房买卖合同纠纷，故不适用不动产所在地法院管辖的专属管辖规定。且双方签订的《购房协议书（修订）》上亦约定双方发生任何争议，协商不成则一方均有权向甲方（即本案原告）所在地有管辖权人民法院提起诉讼，故一审法院对本案有管辖权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条之规定，一审法院裁定：驳回德利公司对管辖权提出的异议。本院经审查认为，首先，民事案件案由的确定应当以当事人主张的民事法律关系为基础。建材公司提起本案诉讼，认为德利公司违反了《购房协议书》的约定，请求其继续履行《购房协议书》、办理产权证，并承担违约责任等，并提交了双方签订的《购房协议书》等证据。因此，一审法院认定建材公司本案中主张的法律关系是商品房买卖合同关

虽《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条中规定因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。但依据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。本案为商品房买卖合同纠纷，故不适用不动产所在地法院管辖的专属管辖规定。且双方签订的《购房协议书（修订）》上亦约定双方发生任何争议，协商不成则一方均有权向甲方（即本案原告）所在地有管辖权人民法院提起诉讼，故一审法院对本案有管辖权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京01民辖终29号上诉人（原审被告）：铁岭县德利房地产开发有限公司，住所地辽宁省铁岭市铁岭高新区高新家园综合楼****门市。法定代表人：李德利，总经理。委托诉讼代理人：闫传国，辽宁传国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北新集团建材股份有限公司，住所地，住所地北京市海淀区复兴路**国海广场**楼**iv>法定代表人：王兵，董事长。上诉人铁岭县德……