租赁合同纠纷 （2021）闽05民终1803号

一、关于案涉《租房合约》的效力问题。案涉《租房合约》的效力虽经（2016）闽0525民初4267号民事判决及（2018）闽0525民终4923号民事判决认定有效，但根据在案证据可以证明永春三中及学校周边的学生宿舍楼均属于蓬壶镇区规划的范围内，且案涉出租房屋未办理用地批准手续、建筑批准手续。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因此，案涉合同是否有效，应进一步予以查清认定。二、若案涉合同无效，案涉房屋占用费诉求相应的举证责任如案涉房屋是否由永春三中占有应如何分配，应进一步予以厘清。 综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予发回重审。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，裁定如下： 一、撤销福建省永春县人民法院（2020）闽0525民初887号民事判决； 二、本案发回福建省永春县人民法院重审。 福建省永春第三中

一、关于案涉《租房合约》的效力问题。案涉《租房合约》的效力虽经（2016）闽0525民初4267号民事判决及（2018）闽0525民终4923号民事判决认定有效，但根据在案证据可以证明永春三中及学校周边的学生宿舍楼均属于蓬壶镇区规划的范围内，且案涉出租房屋未办理用地批准手续、建筑批准手续。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因此，案涉合同是否有效

福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）闽05民终1803号 上诉人（原审被告）：福建省永春第三中学，住所地福建省永春县蓬壶镇壶中村。 法定代表人：苏文暹，系该校校长。 委托诉讼代理人：郭雅怀，福建崇贤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林建春，男，1963年2月15日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：李国才，福建李林律师事务所律师。 上诉人福建省永春第三中学（下……