建设工程施工合同纠纷 （2019）鲁13民终1472号

本案争议焦点为：被告恒德置业对案涉被查封的17套房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告恒德置业公司主张其对争议房产享有所有权的依据为与被告金泰置业等签订的《开发转让协议》及《补充协议》，认为被告金泰置业已将其开发的房产转让给被告恒德置业。因涉案标的物虽为房产，基于房产与土地的不可分性，房产开发项目的转让实质上为土地使用权的转让。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。至本案庭审时，被告恒德置业除提供《开发转让协议》及《补充协议》外，未提供《开发转让协议》及《补充协议》所涉及的土地使用权已经取得的相关证据，被告金泰置业也未提供已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的相关证据。根据

本案争议焦点为：被告恒德置业对案涉被查封的17套房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告恒德置业公司主张其对争议房产享有所有权的依据为与被告金泰置业等签订的《开发转让协议》及《补充协议》，认为被告金泰置业已将其开发的房产转让给被告恒德置业。因涉案标的物虽为房产，基于房产与土地的不可分性，房产开发项目的转让实质上为土地使用权的转让。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终1472号 上诉人（原审被告）：山东恒德置业有限公司。住所地：临沂市兰山区红旗路**。 负责人：王克都，董事长。 委托诉讼代理人：李贵峰，临沂罗庄恒业法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：蔡淑仁，男，1955年8月13日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：胡怀晋，山东君正义律师事务所律师。 被上诉人（原审被……